Le Golden Visa à Dubaï est un permis de résidence de longue durée destiné aux investisseurs immobiliers, aux entrepreneurs, aux professionnels qualifiés et aux personnes possédant des talents reconnus. Il permet aux candidats éligibles de résider aux Émirats arabes unis pendant une période prolongée, sans dépendre d’un visa de résidence classique parrainé par un employeur.
En 2026, les critères d’éligibilité varient selon la catégorie du demandeur et les conditions applicables, notamment les seuils d’investissement, les qualifications professionnelles ou l’approbation de certains projets entrepreneuriaux. Ce guide présente les principaux critères d’éligibilité, les documents requis, les coûts et les étapes de la demande. Pour découvrir les conditions de notre accompagnement, consultez notre page dédiée au Golden Visa à Dubaï.
Qu’est-ce que le Golden Visa à Dubaï ?
Le Golden Visa est un titre de résidence de longue durée destiné à certaines catégories d’investisseurs, d’entrepreneurs, de professionnels qualifiés, de chercheurs, de talents et d’autres profils répondant aux critères du programme.
Il permet aux personnes éligibles de résider aux Émirats arabes unis sans dépendre d’un sponsor classique, sous réserve des conditions applicables à leur catégorie.
Les principaux avantages peuvent comprendre :
- Une résidence de longue durée, renouvelable sous certaines conditions.
- La possibilité de vivre et de développer des activités professionnelles aux Émirats conformément aux règles applicables.
- Le parrainage de membres de la famille éligibles.
- Une plus grande flexibilité concernant les séjours prolongés à l’étranger.
- Une meilleure stabilité pour planifier des projets personnels, immobiliers et professionnels.
Le Golden Visa ne doit toutefois pas être confondu avec un visa de résidence classique obtenu par l’intermédiaire d’un employeur ou d’une société. Les conditions d’obtention et de renouvellement sont différentes.
La durée du titre dépend du parcours de résidence concerné. Plusieurs catégories majeures du programme prévoient une résidence de 10 ans renouvelable, tandis que certaines voies spécifiques peuvent avoir une durée différente. Il est donc essentiel de vérifier la durée exacte auprès de l’autorité qui traite la demande.
Qui peut obtenir le Golden Visa à Dubaï ?
Le programme comprend plusieurs catégories. Votre éligibilité dépend de votre situation personnelle et professionnelle, de vos investissements et des justificatifs que vous pouvez fournir.
Catégorie | Principaux critères à examiner |
Investisseurs immobiliers | Valeur des biens, documents de propriété et conditions d’enregistrement |
Investisseurs financiers | Montant investi, origine des fonds et justificatifs financiers |
Entrepreneurs | Chiffre d’affaires, approbation du projet ou expérience entrepreneuriale admissible |
Professionnels qualifiés | Contrat de travail, classification professionnelle, diplôme et salaire |
Talents exceptionnels | Réalisations, distinctions et recommandations officielles |
Scientifiques et chercheurs | Qualifications, réalisations et recommandations requises |
Étudiants et diplômés d’excellence | Résultats académiques et conditions propres à la catégorie |
Cette liste présente les principales voies à examiner, mais elle ne remplace pas les critères détaillés de chaque service. Une catégorie peut nécessiter une approbation, une recommandation ou des documents supplémentaires.
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1. Golden Visa immobilier à Dubaï : le seuil de 2 millions AED
L’investissement immobilier est l’une des voies les plus connues pour obtenir une résidence de longue durée aux Émirats arabes unis.
Le seuil de référence pour la catégorie des investisseurs immobiliers est de 2 millions AED de valeur immobilière admissible. Le demandeur doit également satisfaire aux règles de propriété et d’enregistrement applicables.
Peut-on combiner plusieurs biens immobiliers ?
Oui, les conditions publiées par l’Autorité fédérale des Émirats arabes unis pour l’identité, la citoyenneté, les douanes et la sécurité portuaire (ICP) prévoient une voie permettant de cumuler la valeur de plusieurs biens immobiliers admissibles pour atteindre le seuil requis de 2 millions AED.
Par exemple, un portefeuille composé de deux appartements d’une valeur admissible de 1 million AED chacun peut atteindre une valeur totale de 2 millions AED. L’éligibilité dépend toutefois de la propriété enregistrée, des justificatifs disponibles et des conditions du service concerné.
Il ne suffit donc pas d’additionner des estimations immobilières : les biens doivent répondre aux critères officiels.
Les biens achetés sur plan sont-ils admissibles ?
Les biens achetés sur plan, également appelés off-plan, peuvent être admissibles dans certaines circonstances.
L’ICP prévoit notamment une voie concernant des unités immobilières achetées auprès d’une société immobilière locale agréée, lorsque leur valeur totale atteint au moins 2 millions AED et que les autres conditions applicables sont remplies.
Les justificatifs peuvent comprendre les documents d’enregistrement de l’achat sur plan, notamment l’Oqood lorsque ce document s’applique, ainsi que les pièces demandées par l’autorité compétente.
Avant d’investir, vérifiez que le promoteur, le projet et les documents correspondent aux exigences du parcours de résidence envisagé.
Qu’en est-il des biens financés par un prêt immobilier ?
Un bien financé par un prêt bancaire peut être admissible sous certaines conditions. Cependant, le traitement des biens hypothéqués et les justificatifs financiers demandés peuvent varier selon la procédure applicable.
Le Dubai Land Department peut notamment demander une lettre de la banque précisant les montants payés et le solde restant dû pour un bien hypothéqué.
Il est donc préférable de ne pas supposer que tous les biens financés sont automatiquement admissibles dès que leur valeur atteint 2 millions AED.
Concernant l’ancienne exigence d’un acompte minimal de 1 million AED, il convient de confirmer directement auprès du Dubai Land Department que les règles applicables à votre dossier permettent de s’en affranchir. Les conditions et justificatifs publiés pour les biens hypothéqués doivent être vérifiés avant toute affirmation définitive.
Quels documents immobiliers faut-il préparer ?
Selon votre situation, les autorités peuvent demander :
- Un titre de propriété ou les documents d’enregistrement applicables.
- Les justificatifs établissant la valeur admissible du bien.
- Les documents relatifs à l’achat sur plan, lorsque cela s’applique.
- Une lettre bancaire détaillant le financement et les montants payés pour un bien hypothéqué.
- Les documents d’identité et autres pièces administratives demandés.
À retenir : le seuil immobilier de 2 millions AED constitue un critère important, mais il ne garantit pas automatiquement l’approbation du Golden Visa.
2. Golden Visa pour les investisseurs financiers
Les investisseurs peuvent également être éligibles par l’intermédiaire de certaines formes d’investissement financier, de participations dans des entreprises ou d’autres voies prévues par le programme.
Selon la catégorie concernée, les conditions peuvent porter sur le montant investi, la nature de l’investissement, l’origine des fonds ou les justificatifs émis par une banque ou une institution agréée.
Les documents susceptibles d’être demandés comprennent :
- Une attestation bancaire ou un document relatif à l’investissement.
- Des justificatifs établissant la propriété des fonds et leur origine.
- Des documents relatifs à l’entreprise, lorsque la demande repose sur une participation professionnelle ou commerciale.
- Des états financiers certifiés ou des attestations fiscales, selon le parcours.
- Une assurance maladie lorsque celle-ci est exigée.
Le seuil de 2 millions AED ne doit pas être interprété comme une règle universelle applicable à toutes les formes d’investissement. Il faut vérifier les critères exacts de la catégorie choisie avant de transférer des fonds ou de constituer un portefeuille.
3. Golden Visa pour les entrepreneurs
Le Golden Visa peut concerner certains entrepreneurs dont le projet ou l’activité répond aux conditions officielles des Émirats arabes unis.
La simple création d’une société à Dubaï ne donne pas automatiquement droit au Golden Visa. Un entrepreneur doit satisfaire aux critères de la catégorie concernée et fournir les preuves demandées.
Selon les voies prévues par les règles applicables, l’éligibilité peut notamment concerner :
- Un entrepreneur propriétaire ou associé d’une PME admissible enregistrée aux Émirats, répondant aux critères de chiffre d’affaires applicables.
- Un porteur de projet ayant obtenu l’approbation requise d’un incubateur agréé ou d’une autorité compétente.
- Un fondateur dont une ou plusieurs entreprises précédentes ont été vendues pour une valeur répondant aux seuils officiels de la catégorie.
Pour certaines voies entrepreneuriales, les critères publiés par l’ICP mentionnent notamment un chiffre d’affaires annuel d’au moins 1 million AED pour une PME admissible, ou une approbation officielle du projet. Ces conditions ne s’appliquent pas indistinctement à tous les entrepreneurs.
Les justificatifs peuvent comprendre une licence commerciale, des états financiers, des preuves de chiffre d’affaires, un business plan, des documents relatifs à la vente d’une entreprise ou une approbation officielle.
Golden Visa ou visa de résidence lié à une société : quelle différence ?
Il est important de distinguer deux démarches.
Un entrepreneur peut créer une société à Dubaï et demander un visa de résidence lié à cette structure, si les conditions applicables sont remplies. Le Golden Visa relève toutefois d’un programme distinct, avec ses propres critères.
Créer une société en Free Zone ou sur le Mainland ne garantit donc pas l’obtention du Golden Visa.
Si votre objectif est de lancer une activité aux Émirats, BVZ Dubai peut vous aider à étudier les options de création d’entreprise adaptées à votre projet et à identifier les démarches de résidence à examiner séparément.
Découvrez également notre guide sur la création de société à Dubaï.
4. Golden Visa pour les professionnels qualifiés
Certaines catégories de professionnels peuvent être éligibles en fonction de leur emploi, de leurs qualifications et de leur situation professionnelle aux Émirats.
Pour la catégorie des travailleurs qualifiés décrite par la GDRFA de Dubaï, les critères comprennent notamment :
- Un contrat de travail valide aux Émirats arabes unis.
- Une classification professionnelle de niveau 1 ou 2 selon les classifications approuvées par le ministère des Ressources humaines et de l’Émiratisation (MOHRE).
- Un diplôme de licence (bachelor’s degree) ou un diplôme équivalent répondant aux exigences de reconnaissance applicables.
- Un salaire mensuel d’au moins 30 000 AED.
- Une assurance maladie valide lorsque celle-ci est exigée.
- Les autorisations professionnelles nécessaires, le cas échéant.
Les niveaux 1 et 2 concernent notamment certaines fonctions de direction, de gestion et des professions spécialisées. Le classement exact doit être vérifié selon le poste déclaré et les documents de l’employeur.
Le salaire, le diplôme et le contrat de travail ne suffisent pas nécessairement à eux seuls : les autorités examinent également la classification professionnelle et les autres conditions de la catégorie.
Les critères ci-dessus concernent cette voie spécifique. D’autres catégories de spécialistes, de chercheurs ou de talents peuvent suivre une procédure différente.
5. Golden Visa pour les talents exceptionnels, les scientifiques et les chercheurs
Le programme prévoit également des voies d’éligibilité pour certaines personnes reconnues pour leurs compétences, leurs réalisations ou leur contribution à un domaine particulier.
Elles peuvent notamment concerner :
- Les scientifiques et chercheurs.
- Les inventeurs et innovateurs.
- Les artistes et professionnels de la culture.
- Les sportifs ayant réalisé des performances remarquables.
- Certains spécialistes de la santé, de l’éducation et des technologies.
- Les personnes ayant obtenu une reconnaissance officielle dans leur domaine.
Selon la catégorie, les autorités peuvent demander des diplômes, des publications, des distinctions, des recommandations d’organismes compétents ou des preuves de réalisations professionnelles.
Une expérience professionnelle importante ou un diplôme élevé ne suffit pas nécessairement à établir l’éligibilité. Le dossier doit répondre aux critères précis de la catégorie demandée.
6. Golden Visa pour les étudiants et les diplômés d’excellence
Certains étudiants et diplômés peuvent également être éligibles au Golden Visa en fonction de leurs résultats académiques, de leur établissement et des conditions officielles applicables.
Les critères peuvent notamment porter sur :
- Les résultats obtenus.
- Le niveau et le type de diplôme.
- L’établissement d’enseignement concerné.
- Les attestations ou recommandations demandées.
- Les conditions spécifiques applicables aux étudiants internationaux ou aux diplômés d’universités étrangères.
Cette voie s’adresse à des profils répondant à des critères académiques précis. Elle ne doit pas être confondue avec une procédure générale ouverte à tous les étudiants.
Quels documents faut-il préparer pour un Golden Visa à Dubaï ?
Les documents requis dépendent de la catégorie. Il est préférable de constituer votre dossier à partir de la liste officielle correspondant à votre situation plutôt que d’utiliser une liste générique.
Les pièces susceptibles d’être demandées comprennent :
- Un passeport valide.
- Une photographie conforme aux exigences administratives.
- Des justificatifs spécifiques à la catégorie choisie.
- Des documents immobiliers, bancaires ou financiers pour certains investisseurs.
- Une licence commerciale, des états financiers ou une approbation d’incubateur pour certains entrepreneurs.
- Un contrat de travail, un diplôme et des justificatifs de salaire pour certains professionnels.
- Des recommandations, attestations ou distinctions pour certaines catégories de talents.
- Une assurance maladie lorsque les règles applicables l’exigent.
- Des documents familiaux si vous souhaitez demander la résidence pour des membres de votre famille.
Les documents délivrés à l’étranger peuvent nécessiter une légalisation, une certification ou une traduction selon les exigences de l’autorité compétente.
Conseil : vérifiez les exigences documentaires avant de payer des frais ou de prendre rendez-vous. Un document manquant, non certifié ou non conforme peut retarder l’examen du dossier.
Comment demander le Golden Visa à Dubaï ?
La démarche dépend de votre catégorie et de l’autorité chargée de traiter la demande. À Dubaï, la GDRFA propose des services spécifiques, tandis que l’ICP gère également des services de résidence dorée au niveau fédéral.
Voici les principales étapes à prévoir.
Étape 1 : identifier votre catégorie d’éligibilité
Déterminez si votre profil relève de l’investissement immobilier, de l’investissement financier, de l’entrepreneuriat, d’une profession qualifiée ou d’une autre catégorie admissible.
Étape 2 : vérifier les critères officiels
Consultez les conditions propres au service concerné. Vérifiez notamment les seuils financiers, les qualifications, les approbations nécessaires et la durée du titre.
Étape 3 : préparer les justificatifs
Réunissez les documents requis et faites certifier ou traduire les pièces lorsque cela est demandé. Pour un investissement immobilier, vérifiez également les documents d’enregistrement et les éventuelles exigences liées au financement.
Étape 4 : déposer la demande
Utilisez le canal officiel indiqué pour votre catégorie, par exemple les services numériques de la GDRFA à Dubaï ou de l’ICP, ou un centre agréé lorsque cette voie est prévue.
Étape 5 : suivre le dossier
Répondez rapidement aux demandes complémentaires. Selon votre situation, des formalités supplémentaires, un examen médical ou des démarches d’identité peuvent être nécessaires.
Étape 6 : finaliser la résidence
Une fois les conditions remplies et la demande approuvée, suivez les instructions officielles pour finaliser l’émission du titre de résidence.
Le dépôt d’une demande ne garantit pas son approbation. La décision dépend de l’examen du dossier et des critères applicables.
Combien coûte le Golden Visa à Dubaï ?
Le coût total dépend notamment de la catégorie, des services administratifs utilisés et des formalités nécessaires au dossier.
Les dépenses peuvent comprendre :
- Les frais de demande et d’émission du titre de résidence.
- Les frais de traitement applicables au service choisi.
- Les examens médicaux et les formalités d’identité, lorsqu’ils sont requis.
- L’assurance maladie.
- La traduction, la certification ou la légalisation de documents.
- Les frais supplémentaires liés à la situation du demandeur ou de sa famille.
Il faut distinguer les frais administratifs du montant d’investissement exigé pour certaines catégories. Par exemple, le seuil immobilier de 2 millions AED correspond à un critère d’investissement et non au prix administratif du visa.
Pour établir un budget réaliste, vérifiez le tarif officiel correspondant à votre demande et prévoyez les frais annexes applicables à votre situation. Évitez de vous fier à un tarif unique annoncé sans préciser la catégorie et les services inclus.
Combien de temps faut-il pour obtenir le Golden Visa ?
Le délai dépend de la catégorie, de la complétude du dossier, des vérifications administratives et des approbations éventuellement nécessaires.
Un dossier nécessitant une évaluation financière ou une recommandation particulière peut suivre un parcours différent de celui d’un autre demandeur.
Il est donc préférable de ne pas se fier à un délai universel annoncé en ligne. Vérifiez les délais communiqués par l’autorité compétente et prévoyez une marge pour les demandes de documents complémentaires.
Quelle est la durée du Golden Visa à Dubaï ?
Le Golden Visa est un titre de résidence de longue durée. Plusieurs catégories majeures prévoient une durée de 10 ans renouvelable, sous réserve des conditions applicables au parcours concerné.
Il convient néanmoins de distinguer les catégories et les services officiels. Certaines voies spécifiques peuvent prévoir une durée différente. Par exemple, le Dubai Land Department propose un parcours de résidence de cinq ans pour certains investisseurs retraités.
Avant de déposer une demande, vérifiez la durée indiquée dans les conditions du service correspondant à votre profil. Ne supposez pas que tous les titres de résidence longue durée aux Émirats suivent le même régime.
Le renouvellement reste soumis aux conditions applicables à la catégorie et au maintien des critères requis.
Peut-on rester plus de six mois hors des Émirats avec un Golden Visa ?
Oui. Les titulaires d’un Golden Visa bénéficient d’une exemption à la règle des 180 jours consécutifs hors des Émirats arabes unis applicable à de nombreux autres titres de résidence.
La GDRFA de Dubaï précise que les titulaires de la résidence dorée ne sont pas soumis à cette règle. Cela facilite les déplacements internationaux des investisseurs, entrepreneurs et professionnels qui passent une partie importante de leur temps à l’étranger.
Il faut néanmoins distinguer cette exemption de la validité du titre lui-même : le visa doit rester valide et les autres conditions applicables doivent être respectées.
Peut-on parrainer sa famille avec un Golden Visa ?
Les titulaires éligibles peuvent demander la résidence pour certains membres de leur famille, conformément aux règles et procédures applicables.
Cela peut notamment concerner le conjoint et les enfants. Les conditions documentaires et les frais dépendent de la situation familiale et du service utilisé.
Il est conseillé de vérifier les pièces demandées avant de déposer les demandes des membres de la famille afin de limiter les retards.
Quels sont les avantages et les limites du Golden Visa ?
Le Golden Visa peut offrir une résidence de longue durée, davantage de stabilité pour la famille et une plus grande liberté pour organiser des activités professionnelles aux Émirats.
Il peut également faciliter la planification de projets immobiliers, entrepreneuriaux ou professionnels à long terme.
Il faut néanmoins garder plusieurs points à l’esprit :
- Le visa ne garantit pas l’approbation d’un compte bancaire professionnel.
- Il ne remplace pas les licences et autorisations nécessaires à une activité commerciale.
- Il ne rend pas automatiquement une entreprise exonérée d’impôt.
- Il ne confère pas automatiquement la nationalité émiratie.
- Il doit être renouvelé selon les conditions applicables à la catégorie concernée.
Le Golden Visa est donc une option de résidence à étudier en fonction de votre profil, de vos objectifs et des critères officiels, plutôt qu’une solution universelle pour tous les entrepreneurs ou investisseurs.
Golden Visa ou visa de résidence classique : lequel choisir ?
Le choix dépend de votre situation.
Le Golden Visa s’adresse aux personnes répondant aux critères de catégories spécifiques et permet une résidence de longue durée selon le parcours applicable. Un visa de résidence classique peut notamment être lié à un emploi, à la création d’une société ou à une autre situation admissible.
Si votre priorité est de créer une entreprise à Dubaï, il est important d’étudier séparément les options de création de société et les possibilités de résidence. La constitution d’une société peut ouvrir certaines voies de résidence, mais ne garantit pas à elle seule l’éligibilité au Golden Visa.
Prêt à créer votre société à Dubaï ?
Découvrez les solutions de création d’entreprise et les options de résidence adaptées à votre projet. BVZ Dubai vous accompagne pour identifier les démarches correspondant à vos objectifs aux Émirats arabes unis.
Foire aux questions
Le seuil de référence est de 2 millions AED de valeur immobilière admissible. Selon les règles applicables, plusieurs biens peuvent être combinés pour atteindre ce montant. Les conditions d’enregistrement et les justificatifs doivent également être respectés.
Oui, certaines acquisitions sur plan peuvent être admissibles si elles répondent aux conditions officielles, notamment celles concernant le promoteur, la valeur des unités et les documents d’enregistrement. Vérifiez votre situation auprès de l’autorité compétente avant de vous engager.
Un bien financé par un prêt bancaire peut être admissible sous certaines conditions. Des justificatifs bancaires peuvent être exigés, notamment pour préciser les montants payés et le solde restant dû. La procédure applicable doit être vérifiée avant le dépôt.
Plusieurs catégories majeures du Golden Visa prévoient une résidence de 10 ans renouvelable. Toutefois, certaines voies spécifiques peuvent prévoir une autre durée. Il faut vérifier le service correspondant à votre profil plutôt que de supposer une durée identique pour toutes les catégories.
La création d’une société ne suffit pas à elle seule. Certains entrepreneurs peuvent être éligibles s’ils répondent aux critères spécifiques du programme et présentent les justificatifs requis.
Pour la catégorie des professionnels qualifiés décrite par la GDRFA de Dubaï, le seuil de salaire mensuel est de 30 000 AED. Les conditions comprennent également une classification professionnelle admissible, un diplôme de licence ou équivalent et les autres justificatifs requis.
Oui. Les titulaires du Golden Visa bénéficient d’une exemption à la règle des 180 jours applicable à de nombreux autres titres de résidence. Le titre doit toutefois rester valide et les autres conditions doivent être respectées.
Les titulaires éligibles peuvent demander la résidence pour certains membres de leur famille, notamment leur conjoint et leurs enfants, sous réserve des conditions et formalités applicables.
Non. L’ouverture d’un compte bancaire reste soumise aux vérifications et aux critères propres à chaque établissement financier.
Non. Le Golden Visa est un titre de résidence de longue durée. Il ne confère pas automatiquement la nationalité émiratie.
